股权转让旧房评估是指对已经建成并在使用中的房屋进行价值评估，为房产权转移、借款、投资等活动提供准确的价值评估信息。具体来说，这种评估方法主要为以下几个方面：
1.市场比较法：这是最常用的房产评估方法之一，它通过调查和比较同一地区内的不同房屋的销售价格，来确定房屋的市场价值。比较的因素包括房屋的位置、大小、年龄、结构、装修等。
2.收益法：这种方法通常用于商业性质的物业，如商铺、办公楼等。根据收益法，评估师会考虑物业所产生的租金收益，并将其折现到现在的价值，来确定物业的价值。
3.成本法：这种评估方法通常适用于新建房屋的评估。根据成本法，评估师会估算房屋的现在重建成本，然后折旧该成本，来确定房屋的价值。
4.综合比较法：这种方法结合了以上几种评估方法，并利用不同方法的优劣和不同市场情况的不同，来综合得出房屋的价值。
在股权转让旧房评估时，以上几种方法在不同程度上都应该被经验丰富的评估专家应用。还需要考虑房屋的地理位置、周边环境、交通状况、政策法规等因素，以确保评估结果的准确性和公正性。
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